Регистрация сделок с недвижимостью
Юридическим фактом, являющимся юридической базой для возникновения и изменения, кроме того, прекращения гражданских полномочий в одноименной сфере, выступает сделка. Договор в экономическом обороте – это соглашение двух или более участников правоотношения. Регистрационные процедуры сделок с недвижимым имуществом по законодательству РФ являются обязательными. Обычно они осуществляются в виде таких договоров, как дарение или купля-продажа, мена и рента. Отметим, что в последнем случае участие нотариуса является обязательным для сторон. В этих обстоятельствах договор облекается в нотариальную форму. Все остальные сделки могут быть осуществлены и в форме письменного документа.
Регистрация сделок с недвижимостью
В столице регистрацией сделок занимается Управление регистрационной Службы. Для того чтобы зарегистрировать договор переход правомочий собственника в учреждение необходимо предоставить комплект документов:
- правоустанавливающие документы;
- поэтажный план;
- кадастровый паспорт;
- документы собственника и т.д.
В период регистрационной процедуры осуществляется проверка договора и документов владельца на соответствие положениям законодательства. Кроме того, проверяется и сам собственник.
Отличие нотариальной формы от простой
Несмотря на то, что закон не предусматривает обязательного заключения большинства сделок в присутствии нотариуса, такое поведение сторон сулит им больше выгоды по сравнению с отсутствием этого специалиста в процессе оформления договорных отношений. Рассмотрим основные преимущества:
1. Нотариус – это должностное лицо, которое является носителем материальной ответственности за то, что стороны обладают правосубъектностью.
2. Нотариус призван объяснить нормы законов, которые соответствуют случаю обратившихся к нему сторон, кроме того, разъяснить последствия заключаемого соглашения.
3. Нотариус составляет проект договора грамотно и безукоризненно, что в дальнейшем исключит вероятность возникновения юридических недоразумений.
4. Если в суде возникнет разбирательство, то нотариус станет участвовать в качестве свидетеля или ответчика, если виновен.
Стоит знать, что за составление текста договора и его удостоверения специалистом взимается государственная пошлина.
Что мы имеем при простой письменной форме? Договор оформляется в индивидуальном порядке или при участии юриста, при этом стороны несут риск, если соглашение будет заключено ненадлежащим образом.
