Моменты в заключении договора
Рассмотрение некоторых особо важных моментов поможет избежать большого количества проблем, связанных c арендой места в офисе или жилищного помещения. Так, если происходит ликвидация юридического лица, то субарендатор может заключить прямой договор с владельцем арендуемого помещения. При заключении нового договора решающим фактором является безупречное исполнение своих обязательств по прежнему договору субаренды.
Обычно договор заключается на оставшийся срок субаренды, или, по договоренности с арендодателем. Многие предприниматели часто пытаются открыть или реализовать идею домашнего бизнеса и ищут самые дешевые варианты получения заветных квадратных метров. Объектом найма не может быть часть помещения, коридор, какое-то подсобное помещение, а только отдельное, изолированное помещение. Оно может быть неблагоустроенным, но для проживания должно соответствовать, как техническим, так и санитарным нормам. Благоустроенность жилья определяется, соответственно, условиями населенного пункта, а вопрос оплаты коммунальных услуг, телефонных переговоров желательно прописать в договоре отдельным пунктом. То есть необходимо определиться с тем, кто будет производить эти платежи. Те же вопросы следует учитывать при сдаче мастерской в аренду.
Все договора оформляются в обычной письменной форме. В них необходимо конкретно зафиксировать, как обязательства, так и права сторон, в развернутом виде. Отдавайте себе отчет в том, что любая, упущенная при заполнении договора, деталь может обернуться в будущем неприятной ситуацией, и даже финансовыми потерями. При отсутствии письменной формы устный договор является действительным, однако у сторон не будет возможности использовать показания свидетелей для подтверждения условий договора, в случае возникновения спорных вопросов. Учитывайте эти вопросы, даже если вы снимаете номер для вечеринки.
Можно приводить различные другие доказательства своей правоты, но правильнее изначально исключить сам факт возникновения разногласий. Для этого не требуется много усилий, а лишь правильно и подробно заполненная письменная форма договора. Если право собственности на помещение переходит к другому лицу, то и обязательства по заключенным договорам, соответственно, переходят к новому собственнику. Речь идёт о договорах не только коммерческой аренды, но и социальной. Лицо, предоставляющее помещение (наймодатель), передает его в исправном состоянии, пригодном для целевой эксплуатации, а также обеспечивает нанимателю доступ к необходимым коммунальным услугам.
Во избежание проблем, нужно подробно изучать все моменты, с которыми связана аренда.
Правовое регулирование выселения арендаторов
Данному вопросу следует уделить особое внимание. Когда договор становится недействительным, арендатор обязан освободить нанимаемое помещение. Нет других оснований выселения из помещения, но это можно прописать в договоре.
Сегодня распространена не только сдача жилья, но и аренда игрушек, аренда работ архитекторов и другие.
Часто встречаются случаи неправомерного выселения арендаторов. В таком случае необходимо защищать свои права в суде. Если стороны не заключили договор аренды, то сначала нужно доказать наличие факта сдачи в аренду определенного помещения. Перечень доказательств:
- показания соседей и других свидетелей;
- видеоматериал, предоставленный предприятием, которое ответственно за видеонаблюдение за домом.
Иногда случается, что после окончания срока аренды арендаторы отказываются покинуть помещение. В законодательстве предусмотрен только судебный порядок выселения. Естественно, это затрудняет реализацию арендодателем права собственности на определенное помещение. Но других вариантов правомерного выселения нет.
Если вы столкнулись с вопросом сдачи помещения в аренду или снятия жилья, заключайте договор аренды, где нужно детализировать все самые рисковые моменты, с которыми вы сможете столкнуться в будущем. Это делается для максимальной защиты своих прав и интересов.
