Квартира в новостройке: правила выбора

Перед тем, как решиться на покупку квартиры, как правило, нужно разобраться с финансовым вопросом. Учитывая стоимость жилья в Киеве и области в новостройках, приобретение — не из дешевых. И очень хочется сделать выгодную инвестицию и заселиться в новую квартиру в запланированные сроки. О том, кто из застройщиков надежный и какие акции они предлагают, мы рассказываем на страницах онлайн-журнала 3m2.

Как выбрать новостройку и не попасть на долгострой?

Начните с проверки того, во что решились вкладывать средства. В большинстве случаев покупатели инвестируют в квартиру на ранних стадиях строительства дома. Причина очевидна: в момент закладывания фундамент квадратный метр обходится дешевле, а с появлением коробки дома цена начинает возрастать вплоть до 30%. Но даже на более поздних этапах посмотреть реализованный проект своего жилья вы еще не сможете. Застройщик показывает только 3D-модель. Дальше нужно ждать окончания строительства и ввода в эксплуатацию.

Если вы решаетесь на покупку квартиры, когда только появляется котлован, риски задержки строительства выше, как и вероятность, что дом не достроят.

Тем, кто не хочет рисковать и не готов ожидать несколько лет, стоит рассматривать варианты в уже готовом новострое. Чтобы выиграть в цене, можно подождать акции со скидкой от компании-застройщика. Как правило, они бывают в преддверии новогодних и других праздников.

Однако каким бы ни было ваше решение, любого продавца квадратных метров в ЖК необходимо проверить до заключения договора с ним. Попросите показать:

регистрационные документы юрлица (застройщика);
разрешительную документацию на строительство именно по тому адресу, где расположен дом;
паспорт объекта строительства.

Также полезную информацию вы можете почерпнуть в соцсетях и на форумах инвесторов, ведь покупатели обсуждают практически каждый дом, особенно, когда идет речь о жилье экономкласса. И еще не лишним будет заглянуть в реестр судебных дел.

Получив все указанные выше данные, вы сможете взвесить, насколько высоки риски в отношении выбранной новостройки.

Присматриваемся к ЖК

Если первичная проверка показала, что застройщику можно доверять, переходите к оценке проекта ЖК. Здесь обратите внимание на следующее:

Концепция проекта дома и класс ЖК — эконом, комфорт, бизнес либо элитный сегмент. Эти названия характеризуют здания с точки зрения внутренней отделки, системы безопасности, инфраструктуры жилого комплекса и прочих нюансов. Однозначно, чем дешевле жилье, тем проще оно выполнено.
Район и микрорайон. Данный показатель также влияет на стоимость квадратного метра. Подумайте, что для вас важно и какая часть города больше всего нравится. Соотнесите все это со своими финансовыми возможностями и оптимальное решение обязательно найдется. Поскольку конкуренция на рынке недвижимости Киева с каждым годом возрастает, застройщики стараются привлечь клиентов. Задействуя различные маркетинговые инструменты. Поговорите с менеджером ЖК, вполне возможно, он предложит интересный вариант, который будет соответствовать вашим ожиданиям.
Какой этаж выбрать? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Решение будет сугубо индивидуальным. Опять же, этаж может влиять на цену квартиры (нижние, как правило, обходятся дешевле). И если для вас принципиально купить по минимальной стоимости, но именно в данном ЖК, обратите внимание на этот нюанс. С другой стороны, с верхних этажей вид из окон красивее. Есть над чем подумать, ведь квартиру вы покупаете на годы.

Также советуем внимательно отнестись к планировке и наличию балкона. Если вы понимаете, какой хотите видеть свою квартиру после ремонта, правильно подобранная планировка «от застройщика» значительно упростит изменение расположения внутренних помещений, а наличие балкона, например, поможет расширить площадь.