Как эффективно инвестировать в коммерческую недвижимость?
Современный рынок недвижимости очень обширен и, помимо жилых помещений, он также включает в себя коммерческие площади (магазины, офисы и склады). Их покупка для последующей сдачи в аренду – очень выгодная инвестиция при условии, что вы правильно выберете объект инвестирования и правильно оформите сделку.
Какая недвижимость является коммерческой?
Этот термин предназначен для определения недвижимости, построенной для целей ведения бизнеса. Целевая группа ее пользователей – предприниматели. Можно выделить следующие типы коммерческой недвижимости:
- Офисная недвижимость. Это всевозможные офисы, которые располагаются в типовых офисных зданиях или приспособленных для этого многоквартирных домах.
- Недвижимость для предоставления услуг. В эту группу входят, например, рестораны, частные клиники и склады.
- Торговая недвижимость. Примеры: бутики, магазины и торговые центры.
Особенности инвестирования в коммерческую недвижимость
Правильный выбор коммерческой недвижимости для инвестиционных целей является ключом к успеху всей инвестиции. Прежде всего, необходимо определить, какой тип недвижимости вы ищете: будет ли это недвижимость, у которой уже есть арендатор, или недвижимость, которую еще предстоит сдать в аренду. Самым важным отличием здесь будет цена сделки. Как правило, за уже сданную недвижимость с подтвержденной рентабельностью придется заплатить больше, чем за помещение, которое пустует.
Принимая решение о покупке недвижимости, которая еще не сдавалась в аренду, вы заплатите меньшую сумму. Но вы должны учитывать необходимость адаптации данного объекта под аренду, проведения необходимых ремонтных работ. Придется также отложить получение инвестиционной прибыли на соответствующий этим работам срок. Поиск арендатора может занять некоторое время, о чем вы должны знать, вкладывая средства в покупку пустующего помещения.
