Аренда складской недвижимости – на что нужно обращать внимание?

Каждый человек хотя бы единожды сталкивался с необходимостью аренды складского помещения для хранения вещей. Обычно такая необходимость возникает в случае переезда или продажи жилища – когда вещи необходимо где-то хранить до момента приобретения нового жилья.

Кроме того, с арендой сталкиваются многие компании, которые производят ту или иную продукцию или закупают товары на продажу.

И если в первом случае люди обходятся съемом небольших помещений, то во втором лучше всего иметь собственный склад для хранения товара, но цены на недвижимость сейчас достаточно высоки, а если еще и требуется помещение большой площади – тогда они становятся непомерными для некоторых фирм и частных предпринимателей.

Таким образом аренда склада – это отличное решение для индивидуальных предпринимателей и небольших компаний, которые не могут себе позволить иметь собственное помещение для хранения продукции. За небольшую месячную плату фирмы получают место для своих нужд, да еще и возможные дополнительные услуги, например, уборщика или сторожа.

Какие же функции должно выполнять складское помещение? Прежде всего это хранение товара, для выравнивания временной разницы между его производством (или закупкой) и реализацией. Вторая функция – улучшение возможностей транспортировки грузов, что достигается благодаря вывозу продукции со склада большими партиями. Третья функция – предоставление потенциальным покупателям продукции компании дополнительных услуг по фасовке, обработке, монтажу и т.д.

Цены на подобные услуги зависят от множества факторов и, конечно, чем больше площадь, тем выше цена. Однако хотя площадь и является ключевым моментом формирования цены, все же стоимость зависит и от месторасположения. Например, аренда склада в Санкт-Петербурге обойдется клиенту дешевле, чем аренда складской недвижимости такой же площади в столице.

Кроме того, цена на аренду зависит от класса предоставляемого помещения. Склады класов А и В (специально построенные для хранения товаров и другой продукции) стоят дороже, чем классов C и D (помещения без условий). Почему цена отличается в зависимости от класса складского помещения? Все просто – специально построенные склады обычно оснащены всем необходимым для транспортировки, перемещения и хранения товаров, в то время как складские помещения класса C и D не имеют специального оснащения.

Итак, снимать склад можно, если обратиться в компанию, предлагающую подобные услуги и при этом заключить сделку аренды и получить право на пользование данной недвижимостью в своих целях. В таком случае собственник складской недвижимости, а также сам наниматель будут юридически защищены от недобросовестных действий той или иной стороны. Однако, как показывает практика, большинство складов сдаются в аренду без соблюдения требований законодательства, что часто приводит к проблемам во взаимоотношениях собственник склада – арендатор.

Важно понимать, что, например, аренда склада в спб, как, собственно, и в любом другом большом городе страны, должна быть тщательно продумана. Что это значит? Это значит, что прежде, чем заключать договор аренды, следует посмотреть различные варианты и выбрать ту недвижимость, которая расположена в наиболее удачном месте. То есть месторасположение должно способствовать эффективному и быстрому обороту исходящих и поступающих грузов. Обычно это означает, что к этому месту обязательно должен быть хороший и удобный подъезд, а рядом должна находиться удобная транспортная развязка.

Таким образом, зная все вышеизложенные тонкости и нюансы процесса съема складской недвижимости, всегда можно выбрать лучший вариант для себя, заключить выгодные договоры и тем самым привести свою компанию к процветанию.