Где дешевые дома для ипотеки?

По данным социологических опросов более половины нашего населения недовольны своими жилищными условиями. Но даже менее трети россиян имеют возможность их улучшить при помощи ипотечного кредитования.

В правительстве в очередной раз стали изыскивать возможности сделать ипотеку доступной для обычных людей. Специалисты пришли к выводу, что единственный реальный способ осуществить такую идею – это снизить себестоимость жилищного строительства. А это, в свою очередь, возможно в случае возрождения практики хрущевских времен – разработки и создания типовых проектов жилых домов.Конечно, купить квартиру в москве в ипотеку – задача очень сложная. Но ведь и, кроме столицы, в нашей стране есть очень много городов, где люди «спят и видят» себя в новом жилье. Были опубликованы оценки экспертов, в которых было указано, что при уменьшении на 20 % стоимости жилья стандартным ипотечным кредитованием смогут воспользоваться более одного миллиона семейств, у которых сейчас такой возможности нет.

Цена квадратного метра жилья составляется из стоимости земельного участка, из затрат на разработку строительного проекта, из оплаты подключения к коммунальным инженерным сетям и прочее. Общего снижения стоимости жилья можно добиться, если заниматься этим на каждой позиции.

С учетом перманентного повышения ставок по потребительским кредитам (и в рублях, и в валюте), можно было ожидать резкого уменьшения желающих приобрести квартиру с использованием ипотечного кредитования. Но этого не произошло. Наоборот, количество выданных кредитов возросло. Например, в Санкт-Петербурге общий объем выданных банками кредитов вырос более чем наполовину по сравнению с прошлым годом.

Риелторы официально утверждают, что ипотечные схемы используются где-то в 80 % всех сделок по приобретению жилья. Причина очень проста: если человек решил улучшить свои жилищные условия, но не имеет достаточных финансовых средств на приобретение квартиры, то он будет согласен на тот расчет ипотеки, который существует на данный момент времени. У человека просто нет другого выхода.

При этом приводятся такие статистические данные: при официальном росте доходов населения на 13-15 % размеры кредитов возрастают точно так же. А стоимость недвижимости повышается медленнее, поэтому получается некая компенсация. Но все же в случае дальнейшего повышения процентных ставок на ипотеку можно с уверенностью предсказать отток желающих получить такой кредит.