Собрались снять помещение в аренду? Заключите договор!

Почти, каждому предпринимателю приходиться сталкиваться с арендой нежилых помещений. Кто-то только делает первые шаги и присматривается, кто-то расширяется и задумывается об приобретении либо аренде склада или офисных помещений. Но поскольку бизнес сфера очень непредсказуема и часто приходится рисковать, изведывать новые просторы, то проще, все-таки снять нужное помещения в аренду. А для того, чтобы избежать мошенничества или недобросовестных арендодателей, стоит учесть несколько моментов, на которые стоит обратить особое внимание.

То, что договор аренды должен быть заключен обязательно в письменном виде не новость для делового мира. Но для того, чтобы это был полноценный договор об аренде нужно помнить, что важно выполнять условия, предусмотренные законодательством, в данном случае Гражданским кодексом РФ.

Для оптимальной защиты интересов обеих сторон в договоре необходимо указать подробное описание объекта аренды, его состояние и стоимость. Также важно чтобы, договор аренды содержал в себе информацию о документах, которые подтверждает право собственности на определенную недвижимость. Не лишним будет удостовериться в наличии таких документов и подробно ознакомится с ними. Также убедитесь в полномочии арендодателя подписывать этот договор, иначе он будет считаться не действительным.

Чтобы минимизировать риск потратьте время и проверьте не было ли на данное имущество какого-то обременения (залог, арест и т.п.), судебных споров, и не подлежит ли оно принудительной реализации при осуществлении исполнительного производства.

Не нужно забывать, что при потребности вам может придётся сделать косметический или капитальный ремонт. И этот пункт лучше обозначить в договоре. Также отметьте некоторые нюансы по поводу устранения неполадок, возникающих в процессе, в том числе и последствия естественного износа, и кто будет осуществлять платеж в этих случаях.

Важно также прописать порядок и сроки возврата или передачи объекта аренды.

Срок действия договора не менее важный пункт, который определяется по обоюдному соглашению сторон. При том нужно учесть тот факт, что если срок аренды превышает 12 месяцев, то такое соглашение в обязательном порядке регистрируется в компетентных государственных органах.

Арендная плата и ее сроки также обозначаются в договоре, но это совсем не значит, что при скачке индексов она останется стабильной.