Что представляет собой Ипотека? Основная информация

Ипотека - это ограниченное имущественное право на обеспечение требования. Благодаря этому кредитор, то есть лицо или учреждение, перед которым у вас есть долг, может удовлетворить свои требования. Например, если вы не выплачиваете ипотеку вовремя, банк может взыскать причитающуюся сумму с собственности, на которую у него есть ипотечная ссуда.

Ипотечные кредиты позволяют нам купить квартиру или построить дом. С их помощью можно проводить масштабный ремонт и модернизацию зданий. Их характерная особенность - залог в виде ипотеки. Узнайте, что именно следует понимать под этим понятием и является ли обременение ипотеки при принятии обязательств перед банком хорошим решением для вас как заемщика.

Что такое ипотека?

Ипотека определяется как ограниченное вещное право, которое дает кредитору обеспечение в отношении собственности в случае неисполнения обязательств физическим лицом. Для возникновения ипотеки и обеспечения, например, выплаты ипотеки банку, она должна быть внесена в соответствующий для этого земельный и ипотечный реестр. Он истекает только тогда, когда обязательство, которое он обеспечивает, полностью погашено.

Предмет ипотеки

Законодатель допускает возможность установления ипотеки на различные права и объекты:

вечный узуфрукт, а также постройки и оборудование на пригодной к использованию земле, принадлежащей бессрочному узуфруктуарию;

• право кооперативной собственности на помещение;
• долг, обеспеченный ипотекой.

Может случиться так, что только дробная часть недвижимости будет обременена ипотекой, если она принадлежит совладельцу, который имеет право на долю в совместных правах, перечисленных выше. Ипотека недвижимости - это собирательный термин для ипотеки на право собственности на недвижимость, под которой можно понимать не только здания, но и землю.

Создание и истечение срока ипотеки

Создание ипотеки на недвижимость и ее раскрытие в земельном и ипотечном регистре чаще всего является результатом подписания кредитного договора с финансирующим банком. Чтобы иметь возможность установить ипотеку в суде и внести банк в качестве ипотечного кредитора в земельный и ипотечный регистр, договор должен быть заключен в письменной форме, если кредитором является банк или СКОК (кооперативный сберегательно-кредитный союз) или в форме нотариального акта, когда кредитором становится любое другое физическое или юридическое лицо.

Бывает, что ипотека создается не в результате заключенного договора, а в результате административного решения или судебного решения, но это не частые случаи. Подходящим моментом для его создания является запись в земельном и ипотечном регистрах недвижимости, и ответственность за информирование отдела земельного и ипотечного реестра соответствующего суда, и остается за владельцем. Когда договор заключается в форме нотариального акта, формальности, связанные с созданием земельной книги, выполняет сам нотариус.

Срок действия ипотеки на жилую недвижимость истечет, когда будет выплачена вся ответственность в форме ипотеки. В таком случае ему нечего будет защищать. Необходимо знать, что суд автоматически удаляет не ипотеку, а, скорее, банк из земельного и ипотечного реестра после того, как вы передадите последний взнос по основной сумме и процентам кредитному учреждению. После его погашения убедитесь, что запись об ипотеке удалена из земельного и ипотечного реестра. Как владелец собственности, вы должны предоставить подтверждение оплаты обязательств и нести расходы по изменению ипотечной записи.