Покупка коммерческой недвижимости шаг за шагом
Поиск недвижимости для коммерческой деятельности сопряжен с множеством проблем. Помещение должно удовлетворять не только личным потребностям собственника, но и отвечать ряду требований в зависимости от характера бизнеса. После того как вы узнаете ответ на вопрос: «Каким критериям должна отвечать идеальная коммерческая недвижимость?», самое время перейти к активному поиску, например, с помощью специальной поисковой системы. Подобрать коммерческую недвижимость в Бишкеке можно на сайте https://bishkek.etagi.com/commerce/.
Покупка коммерческой недвижимости – с чего начать?
При поиске подходящей недвижимости для коммерческой деятельности стоит начать с точного определения критериев. Конечно, они будут отличаться в зависимости от отрасли хозяйственной деятельности, но есть некоторые общие характеристики, которые необходимо учитывать. К ним относятся:
- местоположение – например, удобныйподъезд для автотранспорта, благоустройство окружающего пространства, насыщениеданногорайонаконкурентнымикомпаниями;
- площадьпомещения;
- этаж;
- типзданияигодпостройки;
- планировкаиколичествокомнат;
- цена;
- возможность удовлетворить некоторые особыепотребности: выходвсад, терраса, лифтит. д.
Сузив критерии поиска, будет легче найти подходящую коммерческую недвижимость.
Конечно, к вышеперечисленным критериям стоит подходить с некоторой гибкостью. Нужно учитывать, что, с одной стороны, цены на недвижимость могут быть предметом торга, поэтому объекты, стоимость которых изначально превышала бюджет, после торга могут оказаться в пределах финансовой досягаемости. С другой стороны, необходимо учитывать «скрытые» затраты, связанные, например, с необходимостью ремонта или реконструкции здания.
Проверка состояния объекта коммерческой недвижимости
При личном посещении заранее выбранного помещения стоит обратить внимание на техническое состояние элементов, которые могут потенциально нуждаться в ремонте и, таким образом, повлиять на окончательную стоимость недвижимости. К ним относятся:
- стены, полы и крыша,
- лестница, дверииокна,
- электропроводка,
- водопроводнаяарматура.
При покупке коммерческой недвижимости также важно учитывать возможность адаптации здания к требованиям законодательства для того вида бизнеса, которым вы планируете заниматься. Например, в случае с закусочными это:
- минимальнаяплощадьи высота помещения,
- достаточная освещенность,
- возможностьподдержаниясоответствующейтемпературыи уровнявентиляции,
- доступксанузлам и гардеробамдлягостейисотрудников.
