Покупка недвижимости в Алании: обзор рынка и процесс оформления

Алания, великолепный средиземноморский курорт на юге Турции, славится своими чистыми пляжами, мягким климатом и достойным уровнем жизни. Многие иностранные граждане приезжают сюда не только ради отдыха на берегу моря, но и для того, чтобы обзавестись комфортабельным жильем для личного пользования или сдачи в аренду. О том, как приобрести недвижимость в Алании и на что обращать внимание при покупке — поговорим в нашей статье.

Текущее состояние рынка недвижимости Алании

Как показывает статистика, местный рынок жилья находится в активном развитии, а продажи домов и квартир иностранцам растут из года в год. Вместе с ростом количества совершаемых сделок наблюдается повышение цен на недвижимость, особенно в районах Махмутлар и Оба. К примеру, в 2020 году апартаменты 2+1 площадью 100 кв. м стоили около 800 000 TRY, в 2021 году цена возросла до 2,4 млн TRY, а в 2023-м купить такую квартиру можно было уже за 5–6 млн TRY. Причины повышения стоимости заключаются в следующем:

• государственная поддержка турецкого рынка недвижимости, реализация политики по привлечению иностранных инвесторов;

• активное развитие туристической индустрии, наличие в городе хорошо развитой курортной инфраструктуры;

• разнообразные инвестиционные возможности — перепродажа с дисконтом, доход от краткосрочной или долгосрочной аренды;

• большой выбор жилья — от квартир-студий до просторных апартаментов, пентхаусов, коттеджей, элитных вилл на побережье.

Чтобы разобраться во всем многообразии местного жилья и получить квалифицированное сопровождение при покупке, стоит обращаться к специалистам. Агентство недвижимости в Алании, которое поможет с приобретением недвижимого имущества. Компания много лет работает в сфере риелторских услуг и поддерживает актуальную базу предложений под любые запросы и бюджет покупателя.

Что нужно знать покупателю жилья

Иностранные граждане обладают теми же правами при совершении сделки купли/продажи в Турции, что и местные жители. Покупать разрешается любые объекты — жилые или коммерческие помещения, загородные дома, земельные участки. Инвесторам не обязательно иметь турецкое гражданство или вид на жительство, а собственность может оформляться как на частное, так и на юридическое лицо.

При покупке иностранец получает полное право на владение объектом и может распоряжаться им на свое усмотрение — сдавать внаем, продавать, дарить, передавать по наследству. В случае приобретения жилья на сумму свыше 200 000 $ можно претендовать на оформление ВНЖ по упрощенной схеме, а через 5 лет — подавать документы на получение турецкого подданства.

Помимо прав, покупатели имеют некоторые обязанности. Так, собственник жилья должен своевременно оплачивать коммунальные услуги и ежегодный налог на недвижимость, а также иметь на руках страховой полис DASK от землетрясений. Если инвестор планирует сдавать квартиру внаем, следует изучить особенности турецкого законодательства. К примеру, краткосрочная аренда в Турции разрешается только при наличии лицензии.

При выборе района для покупки жилья стоит учитывать цели приобретения. Если иностранцу нужен семейный ВНЖ в Турции, нужно искать недвижимость в локациях, которые открыты для оформления вида на жительство. К таким местам в Турции относятся районы, где количество иностранных жителей составляет менее 20% от общей численности населения. В Алании это Оба, Джикджилли, Окурджалар, Центр, Демирташ, Тосмур, Чиплаклы, отдельные микрорайоны Паяллара.

Этапы покупки недвижимости в Алании

Процесс приобретения жилья начинается с выбора подходящей недвижимости. Желательно лично приехать в Аланию и посетить объект, поскольку осмотр в режиме онлайн не дает полного представления обо всех особенностях жилплощади. Далее процедура покупки проходит в несколько этапов:

1. Юридическая проверка объекта (нужно удостовериться в отсутствии обременений, проверить наличие ТАПУ и техпаспорта (Искана)).

2. Заключение предварительного договора с продавцом и внесение задатка — обычно в размере 10% от стоимости покупки.

3. Подготовка документов для совершения сделки (иностранцу нужно получить номер налогоплательщика в Турции, открыть банковский счет и перевести на него средства).

4. Непосредственно совершение сделки с нотариальным оформлением и передачей продавцу остатка суммы.

5. Переоформление ТАПУ и заключение договоров с поставщиками коммунальных услуг.

Если вы заинтересованы в приобретении жилья на турецком курорте, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости. На сайте компании собрана большая база домов и квартир, которые идеально подходят для инвестиций с целью заработка или оформления ВНЖ. Сотрудники агентства помогут подобрать лучшие варианты и возьмут на себя решение любых вопросов, связанных с совершением сделки купли/продажи.