Покупка квартиры на вторичном рынке: как не прогадать с соседями

Покупка квартиры на вторичном рынке чревата не совсем приятными неожиданностями наподобие бабушки в квартире напротив, которая содержит целую свору кошек или соседей с верхнего этажа, ведущих не совсем трезвый образ. Квартиры на уровне первого и второго этажей являются «привлекательными» для воров-домушников поэтому, прежде чем купить квартиру Одесса, желательно удостовериться в добропорядочности жильцов соседних квартир и позаботиться (если прежние хозяева не удосужились) в защите квартиры от несанкционированного проникновения злоумышленников.

Проверяем юридическую чистоту квартиры

Покупка/продажа жилой недвижимости является юридической процедурой, в результате которой права собственности переходят от одного физического или юридического лица к другому. Для того, что продать квартиру ее владелец должен позаботиться о полном пакете документов, подтверждающих его права на владение квартирой. Покупатель перед подписанием договора купли-продажи должен удостовериться:

• в юридической чистоте квартиры и правах ее владельца (или нескольких совладельцев). Для продажи квартиры, где проживают и/или прописаны несколько жильцов, потребуется письменное согласие каждого из них;
• как долго пребывает квартира в частном владении определенного физического лица. Если владельцы квартиры менялись слишком часто, это может свидетельствовать об определенных (часто скрытых) недостатках самой квартиры, дома или района, в котором она расположена;
• в реальности продажной цены, заявленной владельцем. Слишком высокая стоимость квартиры по сравнению с аналогичными вариантами чревата излишними финансовыми расходами, в то время как заниженная цена впоследствии может служить причиной признания договора купли/продажи никчемным (недействительным).

Важные юридические нюансы

Покупая квартиру на вторичном рынке, покупатель должен быть уверен в том, что жилая недвижимость не пребывает предметом судебного разбирательства (такая проверка входит в обязанности нотариуса, но иногда они по тем или иным причинам умалчивают о ее результатах).

Покупка такой квартиры в дальнейшем чревата многолетними судебными тяжбами с никому неизвестным результатом (дабы избежать неприятных ситуаций желательно потребовать у владельца и/или нотариуса официального документа о том, что квартира не пребывает под юридическими ограничениями).