Рынок недвижимости 2018
Стоит ли инвестировать свои сбережения таким образом, и покупать 1-комнатную квартиру в Калининграде, или же вложить деньги в другой род деятельности?
Как и в 2017 году, прогнозы экспертов на 2018 говорят о дальнейшем увеличении инвестиционной активности на рынке недвижимости. Кроме того, можно наблюдать изменения в структуре инвесторов и предпочтительные направления инвестиций в соответствии с новыми инвестиционными возможностями. Для многих самое главное - обеспечить источник дохода и доходность капитала, но для некоторых важен возврат капитала во времена неопределенности и изменений. Инвесторы из этих двух групп имеют другой подход к риску и ценам, но из-за неопределенной экономической ситуации глобальная диверсификация портфеля недвижимости останется предпочтительной инвестиционной стратегией, - говорит Дэвид Хатчингс, директор по инвестиционным стратегиям в Cushman & Wakefield.
В 2018 году многие инвесторы будут продолжать фокусироваться на крупнейших городах, чтобы минимизировать риск, увеличить ликвидность и построить инвестиционные портфели на основе долгосрочных инвестиций.
Инвесторы, заинтересованные в увеличении или более высокой отдаче от инвестиций, будут искать новые возможности для инвестирования капитала. Они могут, среди прочего, быть более склонными к новым рискам на основных инвестиционных рынках, а также на второстепенных в наиболее привлекательных странах и в отдельных местах, в том числе на некоторых развивающихся рынках.
Дальнейшее повышение интереса к новым сегментам рынка и стилям инвестиций во всех регионах. Диверсификация инвестиционных портфелей становится все более распространенной и отражает меняющиеся тенденции в демографии, технологическом прогрессе, мобильности и городских функциях. К числу новых категорий активов относятся, среди прочего, жилая недвижимость (например, дома для престарелых), центры обработки данных, логистические и рекреационные объекты, расположенные в городах.
Сегодня все чаще говорят о возможном повышении цен на предложения квартир первичного рынка, что связано с постоянным ростом цен на землю, а также с более высокими затратами на строительство. Строительные участки неуклонно растут в цене, и их количество ограничено правилами, касающимися торговли сельскохозяйственными угодьями. Законодательство постоянно мешает девелоперам покупать участки для инвестиций во многих местах. Такая ситуация применяется, например, в районах, где строится много новых жилых комплексов. Кроме того, значительно выросли общее расходы на заключение контрактов, которые связаны, в частности, с растущими требованиями к энергоэффективности здания. Если разработчики хотят сохранить свою маржу на текущем уровне, они, вероятно, будут вынуждены постепенно повышать цены своих предложений на новые объекты.
