Рынок аренды холодных складов России
Сегодня сложно представить даже небольшую розничную компанию, не имеющую личный холодный склад для хранения полуфабрикатов, замороженных и охлажденных товаров, что уж говорить о крупных производителях и поставщиках. Осваивая новые регионы страны, расширяя ассортимент, увеличивая товарооборот, возникает естественная потребность в дополнительных собственных или взятых в аренду холодных складских комплексов.
История развития
Первое помещение, оборудованное под холодный склад, появился в СССР в 1932 году — это был крупное здание хладокомбината, ставшего новатором своего времени. С развитием советской, а потом российской торговли низкотемпературные, охлаждающие склады утратили свою актуальность, они перестали отвечать требуемым задачам, способствовали увеличению, а не уменьшению издержек. Большинство старых зданий не отвечают условиям современной логистики, имеют несколько этажей, грузовые лифты, систему коридоров, увеличивающих время нахождения продуктовых товаров вне холодильных камер. Не справляются они и с существующими на рынке объемами товаров, которым надлежит особое хранение. С каждым годом нехватка холодильных мест качественного складирования и возможности воспользоваться такой услугой, как аренда холодного склада, чувствуется все острее.
Возведение современных объектов с холодным типом хранения осуществляется в промышленных зонах города, с учетом наличия транспортной развязки. Особое внимание уделяется технологическому оснащению. Если раньше холодный склад использовался лишь как часть производственного процесса, то сегодня создаются предприятия, направленные на такой вид работы, как сдача в аренду помещений холодного склада. Сегодня строительство или переоборудование помещений под холодный склад требует слишком большого объема инвестиций. Гораздо выгоднее аренда холодного склада, ведь она может адаптироваться под текущие нужды предприятия. В зависимости от планируемого объема продукции, можно увеличить используемую площадь или уменьшить, сдать помещение в субаренду или отказаться от дальнейшей аренды.
Аренда холодного склада: текущее состояние рынка
Все большее количество организаций страны задумывается об инвестировании строительства холодных складских строений. Подавляющее большинство из них планирует использовать лишь часть помещения под личные нужды. Есть такие инвесторы, которые полностью ориентированы на сдачу в аренду или на оказание услуг ответственного складирования. Однако темпы возведения строений для оказания такой востребованной услуги, как аренда холодного склада, невелики, а постепенный вывод из эксплуатации старых зданий уменьшает общую площадь складирования. Компании холодильной промышленности не в состоянии справиться с ежегодно растущим спросом на аренду.
Нехватка площадей объясняется тем, что гораздо рентабельнее, надежнее построить обычное складское помещение, пусть и высокого класса обслуживания, чем холодный, оборудованный склад. Рентабельность обычных складов проще прогнозировать, их легко сдать в аренду, им не нужно морозильное оборудование, техническое обслуживание и текущий ремонт. Смета строительства холодного склада обходится в 2,5 раза дороже.
Перспективы развития
Эксперты прогнозируют, что в скором времени, когда спрос на простые склады будет насыщен, инвесторы обратят внимание на дефицит оборудованных для аренды . Высокая себестоимость ввода в эксплуатацию будет компенсирована повышенными арендными ставками, а пока этого не происходит, некоторые отрасли российской экономики терпят существенные изменения, влияющие на структуру рынка. Ретейлеры, не обладающие необходимым охлаждающим оборудованием и складами, отдают предпочтение прямым поставкам, минуя оптовые предприятия. Изменяется не только структура логистики, происходит реструктуризации и слияния. Одни компании находят новые пути поставок продукции, другие объединяются и создают собственные холодные склады.
Крупные производственные холдинги планируют продолжить строительство зданий как под личные потребности, так и для оказания такой услуги, как аренда холодного склада. Возможно, до насыщения рынка отапливаемыми и неотапливаемыми складами, спрос на холодный склад будет удовлетворен естественным образом самими производителями продукции, что сформирует несколько нетипичную структуру рынка, препятствующую развитию мелкого бизнеса.
