Как не допустить ошибок при оформлении ипотеки

Оформление ипотеки – один из наиболее реальных шансов приобретения жилья. Когда вы решаетесь купить новостройку, то один из самых важных вопросов – это срок погашения кредита. Следуя желанию максимально сократить ежемесячные выплаты, заемщик старается растянуть займ на более длительный срок, хотя при этом общая переплата будет значительно выше. В любом случае, условия по ипотечному кредиту нужно соотносить со своими возможностями.

Перед оформлением договора, желательно проконсультироваться с опытным специалистом, а также зайти на сайт банка и воспользоваться услугой ипотечного калькулятора. Так вы сможете заранее узнать про все комиссии и переплаты, а это очень важно, ведь именно от суммы ежемесячного платежа зависит стоимость выбранного жилья.

Главные ошибки при оформлении ипотеки

Купить «дом мечты»

«Дом мечты» у каждого свой, но при оформлении ипотеки нужно отталкиваться от реального положения дел, а не просто витать в облаках. Случается, что ипотечные заемщики сразу стремятся приобрести элитное жилье, хотя по уровню заработка относятся к среднему классу. Через некоторое время ежемесячный платеж становится слишком высоким, и заемщик переходит в категорию черного списка. Также при оформлении ипотеки на элитные квартиры переплата становится максимальной, что не рационально для клиента.

Маленький первый взнос

Первичный взнос начинается с суммы примерно 10% от общей стоимости жилья. Их, конечно, насобирать легче, чем 30 или 50%, но нужно понимать, что влечет за собой минимальный взнос. Кредит вы получаете быстрее, зато банк ставит более высокую процентную ставку, и общая сумма переплат значительно превышает ту, которую вы потратили бы при более высоком первичном взносе. Также при внесении изначально крупной суммы банк дает плательщику льготу в виде невысокой процентной ставки.

Надежды на лучшее

Еще одна распространенная ошибка плательщиков в том, что они постоянно надеются, что в ближайшем будущем их финансовое положение улучшится и будет возможность платить большие ежемесячные платежи. Такие клиенты оформляют ипотеку с выплатой, превышающей 30% от заработной платы. Заканчивается такая ситуация зачастую попаданием в списки должников, так как в этом случае не учитываются форс-мажорные обстоятельства.

Срок выплаты ипотеки

Еще одна популярная ошибка заемщиков – стремление снизить сумму ежемесячного платежа за счет более длительного срока кредита. В реальности сумма ежемесячного платежа отличается не сильно, зато значительно возрастает конечная переплата. Оптимальный срок оформления ипотечного кредита – это 10-15 лет.