Зачем получать выписку из ЕГРН в Росреестре. Самый быстрый способ
Аренда, как и покупка квартиры может быть большой проблемой, особенно для тех, кто делает это впервые. Ошибки или небрежность в этом отношении могут быть чреваты серьезными последствиями. Поэтому вначале для проверки недвижимости мы рекомендуем получить официальную выписку из ЕГРН на сайте https://rosreestr.net. Это поможет избежать общения с мошенниками, и убедиться в праве на обладание недвижимостью конкретного лица.
Виды квартирного мошенничества
Мошенничество «по продаже адресов» или «на владельца» - это самые распространенные способы мошенничества.
Для продажи адресов
Компания или физическое лицо претендует на звание агентства недвижимости либо владельца квартиры, размещает исключительно выгодные предложения на своих рекламных порталах и других ресурсах продажи и аренды квартир. Однако они не предоставляют адрес - для того, чтобы узнать его и осмотреть жилье. Сначала вы должны заплатить залог. А после совершения платежа оказывается, что реклама исчезает, объявление не существует. Профессиональные агентства, как и настоящие владельцы квартиры взимают плату только после подписания договора об аренде или купли -продажи недвижимости
На владельца
В данном случае арендатор является мошенником. Некоторое время арендатор платит арендодателю арендную плату за квартиру, в которой проживает некоторое время, а затем размещает объявление об аренде от своего имени как владельца квартиры. Он подписывает фальшивые контракты и собирает бонусы (обычно в размере месячной арендной платы) с тех, кто связывается с ним. Через несколько дней его след исчезает, а обманутые остаются без крова и уплаченных денег. В этом случае стоит попросить владельца предоставить документ, подтверждающий право собственности на квартиру либо лично проверить субъект на предмет владения имуществом. Подробная инструкция о том, как получить выпуску из ЕГРН предоставлена на сайте https://rosreestr.net/kak-zakazat-vipisku-egrn.
Аренда без осмотра
Фотографии, указанные в рекламном объявлении, редко отражают то, как объект выглядит в реальности. Всегда стоит проверить лично, как квартира выглядит вживую: подходит ли нам ее размер, планировка, состояние, окружение или соседи. Если это невозможно, потому что, например, вы живете в другом городе, попросите друга сделать это от вашего имени.
Арендная плата
Часто бывает так, что плата, указанная в объявлении, не включает арендную плату, и арендатор узнает об этом только при подписании договора. Следовательно, стоит спросить с самого начала об окончательной и полной стоимости аренды.
Контракт
При аренде квартиры обязательно составляйте договор в письменной форме. Существует несколько типов - это может быть обычный договор аренды или случайный договор аренды. В случае традиционного договора аренды помимо подписания только заинтересованными сторонами применяются стандартные положения, касающиеся защиты прав арендаторов, даже те, которые касаются выселения (оно не может быть осуществлено зимой).
Случайные договоры аренды более популярны среди владельцев квартир. Это соглашение не охватывается большинством положений о защите прав арендаторов. Это означает, что ненадежный арендодатель, который не платит арендную плату или разрушает квартиру, может быть выселен почти немедленно. Такой договор всегда подписывается с участием нотариуса (услуги оплачивает владелец), и арендатор должен предоставить адрес, по которому он может выехать в случае выселения.
Контракт должен включать:
- срок аренды - на неопределенный или определенный срок;
- срок уведомления в случае вселения, который распространяется как на владельца, так и на арендатора. Однако стороны могут договориться о разных датах, например, арендаторы на два месяца, и владельцы на три месяца;
- способ и дата оплаты - на банковский счет или при личной встрече;
- сумма залога и правила его возврата после окончания аренды;
- правила оплаты дополнительных сборов - здесь стоит зарезервировать возможность просмотра счетов, например, за электричество или воду;
- правила уплаты дополнительных сборов - помимо оплаты за электричество, воду, газ и т.д.;
- правила ремонта в квартире - кто их делает и в каких масштабах.
Не забывайте, что никогда не поздно проверить квартиру на юридическую чистоту, именно для этих целей был создан ресурс https://rosreestr.net/proverit-kvartiru.
