Сдаёте квартиру в аренду? Узнайте, что необходимо для этого
Владельцам недвижимости будет полезно узнать на что стоит обращать внимание, если вы решили сдать квартиру в Москве. Ниже предложенная инструкция станет для вас просто незаменимой.
Итак, с самого начала нужно определиться со стоимостью квартиры и особенностями аренды. Многое будет зависеть от того хотите вы ее сдавать на длительный срок или посуточно. Чтобы правильно оценить стоимость месячной платы за квартиру, лучше всего позвонить в несколько агентств по аренде недвижимости. У них можно все и узнать. Стоимость будет формироваться из состояния самой квартиры и ее местоположения, наличия магазинов, школы, больницы, транспортной развязки. Недостаточно будет узнать стоимость похожей квартиры в одном агентстве, стоит обзвонить хотя бы пять, так как цены у всех слишком сильно отличаются.
Далее хорошенько присмотритесь к состоянию квартиры независимым взглядом. Если вы хотите сдавать квартиру по хорошей стоимости, то ее нужно будет и привести в соответствующий вид. Поменять или обновить сантехнику, сделать полный ремонт или хотя бы косметический, поставить новую, или в хорошем состоянии мебель, оформить удобную и уютную кухню. Если вы не можете себе этого позволить, то возможно лучше сдавать квартиру без мебели, особенно если дверцы у шкафов отваливаются, а стул расшатан и напоминает карусель. Арендаторы, которые поселяются на длительный срок очень часто вносят в квартиру собственную мебель.
Теперь приступаем к поискам жильцов. Это проще всего и надежнее делать через агентство по недвижимости. Вы просто обращаетесь к ним за помощью, а их работу потом оплачивает арендатор квартиры. Таким образом вы сможете найти действительно хороших и добросовестных людей, которые будут платить вовремя и не поломают все, что только можно в квартире. С новыми жильцами обязательно заключите договор. Это обезопасит вас в будущем и поможет предотвратить появление разнообразнейших недоразумений.
Обязательно перед заключением договора поговорите с потенциальными квартиросъемщиками. Убедитесь, что это хорошие люди, что они заинтересованы в долгосрочной аренде и не уйдут через несколько месяцев «испортив» квартиру. Прислушайтесь к своему внутреннему голосу, скорее всего он вас не обманывает. Не нужно соглашать на первых же клиентов, лучше немного подождать, зато потом сотрудничать именно со «своими» людьми.
При заключении договора обсудите сроки, на которые вы предоставляете квартиру в аренду, а также время оплаты и сумму. Обсудите варианты повышение/понижения цен, задержки с выплатой, возможное штрафы.
