Какие функции должны иметь складские помещения, чтобы их можно было включить в класс «А»?
Условие для отнесения складского помещения к классу А соответствует определённым критериям, связанным с местоположением склада, развитием недвижимости и техническими характеристиками здания. Наличие дорожной инфраструктуры играет ключевую роль. Склад класса А должен располагаться вблизи автомагистрали или скоростной автомагистрали, на расстоянии, не превышающем 10 км. Ближайшие окрестности должны выполнять промышленные или коммерческие функции, за исключением жилой застройки. Отличная видимость склада-парка также является большим преимуществом.
Оборудование территории
Обязательно необходимо оборудовать территорию для стоянки грузовых и легковых автомобилей, а также зоны маневрирования. Территория должна быть огорожена, правильно освещена и охраняться круглосуточно. Необходимо установить систему мониторинга. Здание современного склада класса А должно отвечать ряду технических требований: минимальная высота 10 м, максимальная глубина склада около 75 м или более, если мы имеем дело с «кросс-доком», минимальная грузоподъемность пола - 5 т / кв. Наиболее предпочтительная сетка колонн составляет 12 х 24 м или 12 м х 22,5 м.
Важную роль играет оснащение здания спринклерной системой, системой освещения, обеспечивающей интенсивность света мин. 150 люкс, соответствующее количество загрузочных ворот (мин. 1 шт. / 1000 кв. м) и входных ворот с уровня «0» (мин. 1 шт. / 5000 кв. м). Энергосберегающие решения в виде светодиодного освещения также начинают входить в состав зданий класса А. При планировании инвестиций в склад не следует забывать включать офисные помещения. В среднем их доля в общей площади складского помещения составляет от 5 до 10%.
Стоит также упомянуть стандарт договоров аренды складских площадей класса А, который был разработан на рынке как «тройная чистая аренда». Минимальный срок аренды - 3 года. Банковская гарантия является наиболее часто используемым обеспечением договора. Арендная плата обычно выражается в евро / кв. м / месяц, а плата за обслуживание устанавливается пропорционально занимаемой площади.
Хотя вышеупомянутые критерии являются обязательными элементами характеристик современного складского помещения класса А, они остаются необязательными для склада класса В.
