На что обратить внимание при покупке вторичной недвижимости в Турции
Вторичная недвижимость в Турции представлена огромным количеством предложений: от недорогих квартир до элитных вилл. Для правильного понимания, вторичка – это жилье, которое уже имело зарегистрированных в государственном реестре ТАПУ собственников. Причем это может быть даже квартира в новостройке, которая была уже продана застройщиком и переоформлена на юридическое или физическое лицо. В случае с турецкой первичкой, после того, как комплекс был сдан в эксплуатацию и владелец оформил право собственности, жилье автоматически переводится во вторичный фонд.
Агентство Profit Real Estate предлагает несколько советов, как обезопасить себя при покупке турецких апартаментов на рынке вторички.
Совет №1. Низкая стоимость квартиры – повод задуматься!
Дешевый объект – не всегда хорошее решение. Это не означает, что нужно покупать только дорогую турецкую недвижимость. Речь идет о том, чтобы выяснить, что лежит в основе низкой стоимости. Конечно, срочная продажа апартаментов – не редкость, и в этом случае собственники готовы к торгу и могут существенно снизить цену, чтобы поскорее продать имущество. Но чаще всего за дешевым ценником прячется целый букет проблем. Среди них: неблагополучный район, неадекватные соседи, отсутствие документов, обременения и долги по коммуналке.
Прежде чем приступать к поиску объекта, следует провести анализ рынка, прикинуть сколько стоит жилье в конкретном районе.
Совет №2. Тщательно изучите документы.
Покупая недвижимость в Турции от собственника, важно помнить, что возможна целая цепочка смены предыдущих владельцев, и чем она длиннее, тем выше риск возникновения различных неприятных нюансов. Поэтому мы рекомендуем проверить акт собственности на квартиру (ТАПУ).
В управлении земельного реестра и кадастра по месту нахождения объекта вы можете удостовериться в том, что собственность принадлежит продавцу, там же можно получить информацию по наличию обременений, запретов, долгам по коммунальным услугам.
Во время осмотра квартиры или дома также попросите продавца предъявить паспорт. Вы должны быть уверены в том, что ведете переговоры с собственником или уполномоченным лицом (в этом случае посмотрите доверенность). Если возникли какие-то сомнения в личности продавца, то от сделки лучше отказаться.
Совет №3. Оцените характеристики апартаментов
От того, как вы проведете осмотр квартиры, будет зависеть, выявите ли вы недостатки сразу, или они станут для вас неприятной неожиданностью в будущем. Зачастую, первое, на что падает взор покупателей, – это ремонт жилья. Мы рекомендуем оценить не столько внешний вид квартиры, сколько состояние сантехники, электрики и функциональность бытовых приборов.
Не помешает обратить свое внимание и на то, что находится за пределами квартиры. Оцените состояние подъезда:
- качество освещения,
- состояние стен,
- работоспособность лифта,
- чистоту лестничных пролетов,
- нет ли запаха дыма из-за постоянно курящих жильцов.
Присмотритесь и к состоянию придомовой территории и инфраструктурных объектов. То, насколько ухожены сады и клумбы, чистая ли вода в бассейне, в хорошем ли состоянии спортивное оборудование в фитнес-зале, – может многое сказать о том, выполняет ли управляющая компания должным образом свои обязанности.
По возможности познакомьтесь с потенциальными соседями, они смогут рассказать о нюансах проживания в данном районе и комплексе.
Совет №4. Никаких предоплат без подписания договора.
С особой осторожностью нужно относиться к требованию продавца перевести залог или оплату без оформления соответствующей сделки. После того как вы приняли решение о покупке определенного объекта, нужно подписать договор купли-продажи, в котором указывается размер внесенного аванса. Этот задаток является гарантией того, что вы намерены купить эти апартаменты. Если сделка срывается по вине продавца, он вынужден будет уплатить вам неустойку в двойном размере. Если же вы передумаете покупать недвижимость, тогда аванс остается у продавца.
Совет №5. Обратитесь в надежную риэлторскую компанию.
Минимизировать риски, связанные с покупкой недвижимости на вторичном рынке, позволит обращение к профессионалам. Лицензированные агенты не только подберут апартаменты под ваш запрос, но и проверят все документы, помогут с подготовкой необходимых бумаг, осуществят контроль за переводом средств и посодействуют в постановке жилья на государственный учет в земельном кадастре.
