Квартира в новостройке: правила выбора
Перед тем, как решиться на покупку квартиры, как правило, нужно разобраться с финансовым вопросом. Учитывая стоимость жилья в Киеве и области в новостройках, приобретение — не из дешевых. И очень хочется сделать выгодную инвестицию и заселиться в новую квартиру в запланированные сроки. О том, кто из застройщиков надежный и какие акции они предлагают, мы рассказываем на страницах онлайн-журнала 3m2.
Как выбрать новостройку и не попасть на долгострой?
Начните с проверки того, во что решились вкладывать средства. В большинстве случаев покупатели инвестируют в квартиру на ранних стадиях строительства дома. Причина очевидна: в момент закладывания фундамент квадратный метр обходится дешевле, а с появлением коробки дома цена начинает возрастать вплоть до 30%. Но даже на более поздних этапах посмотреть реализованный проект своего жилья вы еще не сможете. Застройщик показывает только 3D-модель. Дальше нужно ждать окончания строительства и ввода в эксплуатацию.
Если вы решаетесь на покупку квартиры, когда только появляется котлован, риски задержки строительства выше, как и вероятность, что дом не достроят.
Тем, кто не хочет рисковать и не готов ожидать несколько лет, стоит рассматривать варианты в уже готовом новострое. Чтобы выиграть в цене, можно подождать акции со скидкой от компании-застройщика. Как правило, они бывают в преддверии новогодних и других праздников.
Однако каким бы ни было ваше решение, любого продавца квадратных метров в ЖК необходимо проверить до заключения договора с ним. Попросите показать:
- регистрационные документы юрлица (застройщика);
- разрешительную документацию на строительство именно по тому адресу, где расположен дом;
- паспорт объекта строительства.
Также полезную информацию вы можете почерпнуть в соцсетях и на форумах инвесторов, ведь покупатели обсуждают практически каждый дом, особенно, когда идет речь о жилье экономкласса. И еще не лишним будет заглянуть в реестр судебных дел.
Получив все указанные выше данные, вы сможете взвесить, насколько высоки риски в отношении выбранной новостройки.
Присматриваемся к ЖК
Если первичная проверка показала, что застройщику можно доверять, переходите к оценке проекта ЖК. Здесь обратите внимание на следующее:
- Концепция проекта дома и класс ЖК — эконом, комфорт, бизнес либо элитный сегмент. Эти названия характеризуют здания с точки зрения внутренней отделки, системы безопасности, инфраструктуры жилого комплекса и прочих нюансов. Однозначно, чем дешевле жилье, тем проще оно выполнено.
- Район и микрорайон. Данный показатель также влияет на стоимость квадратного метра. Подумайте, что для вас важно и какая часть города больше всего нравится. Соотнесите все это со своими финансовыми возможностями и оптимальное решение обязательно найдется. Поскольку конкуренция на рынке недвижимости Киева с каждым годом возрастает, застройщики стараются привлечь клиентов. Задействуя различные маркетинговые инструменты. Поговорите с менеджером ЖК, вполне возможно, он предложит интересный вариант, который будет соответствовать вашим ожиданиям.
- Какой этаж выбрать? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Решение будет сугубо индивидуальным. Опять же, этаж может влиять на цену квартиры (нижние, как правило, обходятся дешевле). И если для вас принципиально купить по минимальной стоимости, но именно в данном ЖК, обратите внимание на этот нюанс. С другой стороны, с верхних этажей вид из окон красивее. Есть над чем подумать, ведь квартиру вы покупаете на годы.
Также советуем внимательно отнестись к планировке и наличию балкона. Если вы понимаете, какой хотите видеть свою квартиру после ремонта, правильно подобранная планировка «от застройщика» значительно упростит изменение расположения внутренних помещений, а наличие балкона, например, поможет расширить площадь.
