Техдокументация на землю: какая бывает, особенности изготовления

Технические документы на землю – это комплекс графических и текстовых материалов, разработанных по техзаданию на землеустроительные работы и утвержденных в порядке, предусмотренном законодательством. Сюда входят бумаги, подтверждающие право собственности, и прочая документация, имеющая юридическую силу. В ней фиксируются результаты, полученные во время геодезических и инженерных изысканий.

Оформлением документов занимаются уполномоченные организации с соответствующей лицензией. Они могут задействовать только сертифицированных специалистов. Техническая документация необходима для приватизации или присвоения кадастрового номера. Без нее такие операции выполнить невозможно. Бумаги делают для участков с зарегистрированными постройками или жилыми домами и в некоторых других случаях.

Какие есть разновидности

Землеустроительные организации занимаются оформлением следующих типов техдокументов:

• определение границ земли на территории. Для закрепления установленных пределов используются специальные межевые символы. Территориальность границ обязательно должны соблюдать как собственники недвижимости на участке, так и землевладельцы;
• правоустанавливающие бумаги на надел. Это целый комплект, включающий пояснительную записку, техпоручение, заявления или ходатайства юрлиц, заключение о передаче земли на хранение либо в собственность. Дополнительно понадобятся акты передачи межевых знаков, определения границ, кадастровый чин;
• свидетельство на право аренды или использования территории. Последняя бумага необходима, когда проводится процедура объединения нескольких наделов или разделения одного.

Техническая документация на землю необходима для определения границ на местности, получения права собственности или пользования, регистрации в кадастровой системе или выдачи выписки из Госкадастра.

Особенности и этапы подготовки

Перед составлением с заказчиком подписывается договор, где прописывается, что на его землевладении будут проводиться геодезические, землеустроительные, топографические работы. Специалисты договариваются о времени посещения, выбирая то, которое удобно клиенту. На месте они делают геодезическую съемку, затем готовят акт, где четко и точно согласовывают границы территории. Все соседи подтверждают, что не имеют претензий относительно надела заказчика.

По результатам изысканий и оформления выдаются:

• справка, где подтверждается присвоение кадастрового номера, указывается непосредственно он сам;
• техзадание;
• положительное заключение, касающееся приватизации.

Все документы должны быть составлены согласно градостроительным нормам. Их в точности будут придерживаться только специалисты, имеющие сертификаты на выполнение таких работ.

Техническая документация позволяет понять, какие на самом деле пределы участка. Для ее изготовления понадобятся все бумаги, что были сделаны по землевладению ранее. Нужно будет предоставить также техпаспорт, генеральный план построек, проект по землеустройству.

Процесс подготовки техдокументации начинается с геодезической съемки. Затем работниками местного управления составляется и выдается техзадание. Следующий этап – изготовление акта согласования границ земельного участка. Дальше:

• формируются документы. Их обязательно нужно создавать не только в бумажном, но и в электронном виде. Делается обменный файл;
• для земельного надела выдается кадастровый номер. Его наличие подтверждается соответствующей справкой;
• происходит согласование бумаг.

Обращаться в администрацию или горсовет с ходатайством о продлении срока аренды или приватизации земли можно только после того, как сформирована вся техническая документация. Сбор и подготовка бумаг – сложный, трудоемкий процесс. Это под силу только опытным профессионалам, знающим актуальные нормы законодательства.