Для чего нужна проверка земли перед покупкой

Любая сделка с недвижимостью должна совершаться при полной уверенности, что на ней не имеется никаких обременений, залогов или арестов. Такие данные присутствуют в базах Росреестра и показаны на карте кадастра. Любой человек, которому интересно, может проверить данные онлайн.

Основные характеристики земли доступны в Госреестре, также у него можно оформить запрос на справку ЕГРН. Чтобы это сделать, в строке поиска надо написать индивидуальный номер из кадастра или местонахождение ЗУ.

Для чего нужна проверка земли

До того как подписать договор купли-продажи нужно убедиться в чистоте имущества юридического характера. Наличие действующего залога или ареста является непреодолимым препятствием для операций юридических. Такую земельную недвижимость нельзя продать, купить, арендовать или унаследовать.

Справка ЕГРН сообщает следующие данные:

• общие характеристики участка;
• присутствие арестов, залогов или ограничений;
• данные собственников;
• когда появился собственник.

Все что построено на участке проверяется отдельно. Росреестр учитывает постройки отдельно от земли и присваивает каждому персональный номер кадастра.

Проверка юридического характера необходима для определения цены надела согласна кадастра. От этой цифры устанавливается объем налога, который уплачивается при совершении сделки.

Те сведения, которые отображаются на интернет странице, предоставляется только для ознакомления, они не годятся для совершения операций. В этих целях необходимо запрашивать официальный документ.

С порталом EGRNKa.ru вы можете быстро проверить участок в Росреестре. Всего через час после размещения заявки на вашу почту поступит документ в электронном виде. Выписка заверяется сотрудником Росреестра при помощи ЭЦП и принимается также как и бумажные варианты.

Кто должен проверять надел

Каждый, кто имеет какой-либо интерес к участку, может запросить информацию. Это делается когда:

• планируется осуществление покупки, продажи или оформления аренды;
• принимаются права наследования;
• планируется оформление ипотечного кредита;
• ведутся судебные дела, связанные с имуществом;
• планируется расширение жилплощади.

Вы не потратите много времени на сбор документов, и вам не придется относить их в МФЦ, если оформите заявку онлайн.

Не нашли участок на карте кадастра?

К тому, что интересующий вас надел не отображается на карте кадастра, приводят следующие причины:

• нарушены требования законодательства при постановки на учет;
• участок межевали до наступления 2001 года;
• не определены пределы участка.

Если вам не удалось найти интересующий вас участок на карте, отправьте запрос в Росреестр. Письменную заявку с указанием месторасположения и номером кадастра подается в ответственный орган.

Кадастровый инженер поможет вам решить вопросы с регистрацией надела. Так же он поможет определить пределы участка, его площадь и подготовит план межевания. Помимо этого, получившуюся схему(план) он сделает в рабочей координатной системе.Перед проведением межевания кадастровый инженер всегда запрашивает выписку из ЕГРН у правообладателя, так как используя ее он анализирует дальнейшие действия и перечень документов которые потребуются.

Сервис ЕГРНка позволяет оформить вам запрос на любой объект, получив выписку на e-mail.

Порядок проверки

Всего лишь пару минут вам потребуется, чтобы поместить запрос на сервисе ЕГРНка, при этом не надо выходить из дома. Документ вы получите на указанный вами e-mail, после того как вы внесет оплату. Чтобы заказать официальную справку из Госреестра с подробными данными на выбранный участок вам только надо:
1. В строке, с помощью которой осуществляется поиск, указываете номер кадастра или месторасположения и щелкаете «Найти».

2. Если сервис найдет нужный вами объект, он предложит его выбрать. Кликнув на искомый объект, переходите на следующую страницу через кнопку «Подробнее».

3. Тут вам будут предоставлены общие данные, и какую справку вы можете запросить. Выбрав участок, который вы искали, кликаете «Заказать документы»

Оформление официального документа выполняется ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО ПЛАТНО! Для получения подробного перечня информации необходимо внести госпошлину, она определяется в зависимости от содержания справки.

4. Тут вашему вниманию предоставляется вариант оплаты. Внеся денежные средства, документ придет на ваш e-mail и он будет заверен ЭЦП представителя Росреестра. Произойдет это всего через 10-15 минут, если на сайте не ведутся работы, в таком случае время ожидания составляет 1 сутки.

Обратите внимание, посещение МФЦ или портала Госуслуги, дает возможность получить готовый документ по прошествии 3-7 дней, бывает и дольше. Документ в электронном варианте с ЭЦП ничем не отличается от бумажного исполнения, и получить его можно гораздо быстрее.

Проверка участка на публичной кадастровой карте

Для проверки участка, введите на кадастровой карте адрес или кадастровый номер объекта. Если данные имеются в базе Росреестра, выведется информация по участку. При необходимости, можно заказать расширенную справку ЕГРН при необходимости.

Источник: https://egrnka.ru/proverit-uchastok/