Как отличить фейковые объявления о продаже или аренде

Мошенничество коснулось всех сфер человеческой жизни, в том числе продажи и аренды жилья. Большинство сайтов работают бесплатно, поэтому разместить объявление может каждый желающий. Отличить публикации достаточно трудно, однако возможно. В сегодняшней статье предлагаем ознакомиться с мнением экспертов в сфере недвижимости о том, как отличить фейковые объявления о продаже или аренде.

Мошеннические объявления: на что обратить внимание

Цель мошенников – выманить средства нечестным путем. Поэтому они публикуют объявления, которые привлекают внимание. Рассмотрим особенности публикаций:

1. Заманчивая цена. Первое, на что обращают внимание покупатели, – стоимость квартиры. Поэтому мошенники ставят привлекательную цену, несколько ниже рыночной. Насторожитесь: если объявление долго висит на сайте – это признак обмана.
2. Фотографии объекта. Многие мошенники берут снимки из сети – проверьте по поиску. Должно насторожить маленькое количество фото в объявлении.
3. Адрес. Расплывчатое и неточное описание – повод усомниться в объявлении.
4. Номер телефона. Проверьте в поисковых службах или специальных приложениях. Возможно, кто-то попадался на удочку мошенников и поделился впечатлениями.

Может висеть объявление несуществующей квартиры или реальной, но давно проданной или сданной.

Фейковые объявление могут не слишком отличаться от обычных. Будьте особо внимательны при разговоре с агентством недвижимости или собственником жилья.

Какие существуют схемы фейковой продажи квартиры?

Мошенники очень изобретательны – ежедневно появляются новые схемы обмана. Мы собрали все известные нам – рассмотрим их подробнее:

Мошенничество с задатком

Наиболее распространенный обман – внесение задатка. Фейковый продавец квартиры или риэлтор просит быстро внести залог, мотивируя это разными причинами. Например, собралось много покупателей или псевдо собственнику срочно нужны деньги. Другой вариант – хозяин находится за границей и просит перевести деньги на счет банка.

Не отдавайте задаток без договора и в спешке. Не переводите никакие суммы на счет банка.

Проблемы с хозяевами

Обман в основном происходит при покупке вторичного жилья. Продают квартиру по поддельным документам, а затем выясняется: у недвижимости уже есть владельцы или их родственники.

Существует множество схем обмана при продаже квартиры. В союзе с мошенниками часто работают агенты по недвижимости и нотариусы: доверяйте проверенным людям.

Фейковая аренда квартир

Попытка снять жилье часто заканчивается обманом. Используют схемы:

Задаток за показ квартиры

Недобросовестные риелторы часто просят предоплату за показ жилплощади. Они мотивируют это привлекательной ценой и хорошими условиями – на квартиру претендует много людей. Чтобы вы были единственными, мошенники просят деньги.

Такая же схема действует с хозяевами – они якобы находятся в другом городе и не могут показать квартиру. Однако за определенную предоплату люди готовы приехать.

Отсроченная сдача квартиры

Изощренная схема аренды работает так: мошенник арендует квартиру на сутки. Затем обманщик показывает жилье, и оно вам подходит. Псевдо собственник просит вас заселиться через день: нужно вывезти вещи или решить другую проблему. В качестве гарантии вы оставляете задаток, иногда даже составляете фейковый договор. Однако, когда вы приезжаете заселяться, обманная сделка раскрывается.

Иногда мошенники пользуются такими схемами обмана:

• подменяют адрес квартиры в договоре и сдают жилье, которое вы не смотрели;
• используют фальшивые документы владельцев;
• сдают одно жилье нескольким людям.

Как снять и купить квартиру без обмана?

Чтобы не попасть на удочку мошенников, действуйте через проверенных риелторов. Это выйдет дороже, но вы будете уверены, что купите или снимите жилье, которое нужно, и не останетесь без денег.

Перед покупкой или съемом квартиры, следуйте таким советам:

1. Подробно узнайте информацию об объекте. Выясните точный адрес, расспросите об инфраструктуре, попросите прислать свежие фото жилья.
2. Попросите прислать документы на жилье, запросите справку из ЕГРН.
3. Проверяйте данные об арендаторе и недвижимости.
4. Заключайте максимально подробный договор аренды или купли-продажи через проверенных юристов.
5. При сомнительных условиях не вносите задаток.

Простые советы помогут вам уберечься от мошеннических схем. Будьте внимательны: если вас что-то настораживает, лучше перепроверьте или откажитесь от сделки.