6 правил, которые нужно соблюдать при покупке квартиры в новостройке
Итак, вы решили приобрести квартиру и рассматриваете новостройки. Возможно, вы найдете квартиру, которая будет соответствовать вашим ожиданиям. Покупка квартиры - это серьезное и долгосрочное решение. Рассмотрим, какие вопросы стоит задать застройщику, чтобы все узнать и избежать разочарований.
1. Я хотел бы получить проспект разработчика
Проспект застройщика представляет собой документ, подготовленный в соответствии с законом, который содержит подробные данные о интересующей нас квартире, а также небольшие новости о предыдущих инвестициях в девелопмент. Если предприниматель не сказал, что в будущем под вашим окном будет построена станция очистки сточных вод - вы найдете скрытую информацию в проспекте. По юридической формуле - вы узнаете, как планировалось пространство в пределах тысячи метров. Вы должны помнить, что поставщик услуг должен предоставить вам проспект. Кроме того - в прочной форме - на листе бумаги или электронном носителе. Не соглашайтесь заходить только на сайт. Неприятное подозрение должно падать на разработчика, который избегает предоставления доступа к документации.
Помимо проспекта, предприниматель в своем офисе должен иметь:
- запись в земельном и ипотечном реестре;
- копию разрешения на строительство;
- копию архитектурного проекта жилого комплекса;
- финансовый отчет за последние два года;
- обязательную запись в Национальном реестре.
2. Как будет выглядеть жилое здание в конце?
Вы имеете право знать, сколько этажей будет иметь дом - будут ли введены в эксплуатацию лифты, и если да, то сколько? Сколько квартир на одном этаже? Также спросите о расположении квартиры относительно солнца - может оказаться, что помещение будет невыносимо жарким большую часть дня. Узнайте, какое расстояние отделяет вас от мусорных баков, чтобы неприятные запахи не проникали через ваши окна, а также, где расположены входы в подземную парковку.
3. Какова общая стоимость покупки квартиры?
Проанализировав свое финансовое или кредитоспособное состояние, начните разговор с разработчиком об общих инвестиционных затратах. Крупные компании по продаже квартир заключили контракты с банками, поэтому вы сэкономите время на посещении объекта. Сравнение цен с аналогичными зданиями не повредит - возможно, стоит обратить внимание на аналогичную, но несколько более дешевую сделку.
4. Что входит в стоимость?
В некоторых квартирах или домах есть сад, велосипедная комната, кладовая или гараж. Узнайте, что входит в цену - если вы считаете, что у вас достаточно места и вам не нужна дополнительная кладовая, договоритесь о снижении цены. Также спросите о дизайне интерьера. Многие разработчики предлагают свои отделочные команды и готовые проекты архитекторов. Зачастую это предложение гораздо выгоднее, чем если бы нам пришлось делать это самостоятельно. Бывает, однако, что готовые каталоги товаров, предназначенных для обустройства квартиры, нас не устраивают. Тогда, конечно, стоит подумать об индивидуальном дизайне интерьера.
5. Я хотел бы вступить в переговоры
Цена, которую вы услышали, может быть не окончательной. Маржа застройщика составляет от двадцати до тридцати процентов. Чем выше прибыль для предпринимателей, тем больше возможностей инвестора для ведения переговоров. Попытайтесь договориться о более низкой цене. Прежде чем начать разговор, поверьте, что вы можете добиться успеха и быть убедительным. В качестве аргументов используйте близкое присутствие шумного лифта или окон, выходящих на оживленную улицу. Если вы потерпите неудачу, вы будете знать, что вы, по крайней мере, пытались.
6. Я хотел бы подписать документ о договорных штрафах
Также стоит включить обязательные штрафы в случае несоблюдения условий обеими сторонами. Документ защищает нас, прежде всего, от ситуаций, когда инвестор превышает время ввода здания в эксплуатацию, тем самым подвергая нас ущербу. Точная дата завершения проекта указана в договоре купли-продажи. Подписание документа о договорных штрафах защищает нас от туманных, неуказанных обещаний, сделанных разработчиком. Интересно, что когда клиент вынужден ждать из-за незапланированной задержки, и ему был нанесен документально подтвержденный ущерб - закон на его стороне, и он может получить финансовую компенсацию.
К счастью, изменяющиеся правовые нормы, касающиеся покупки и продажи квартир, уже несколько лет ближе к защите клиента нежели застройщика. Существуют такие меры предосторожности, как вышеуказанные штрафные соглашения или условный депозитный счет, защищающий наши средства от нечестности инвестора или его возможного банкротства.
