Покупка, продажа квартиры. Работа с брокерами

При поиске квартиры мы обычно находим объявления, размещаемые агентствами недвижимости. К примеру, на сайте https://spb.etagi.com/realty/ можно выбрать квартиру в Санкт-Петербурге. Но чтобы просмотреть выбранное жилье, мы должны подписать контракт.

Для начала стоит убедиться в том, что, агентство недвижимости действительно обладает брокерскими правами. В договоре, который должен быть заключен в письменной форме, обязательно указывается ответственное лицо за выполнение его условий.

Лицензия

Ответственное лицо должно иметь промежуточную лицензию, а также страхование ответственности. Роль такого человека не должна ограничиваться показом нам предложений квартир или домов. Лучше всего прописать в договоре, что он несет ответственность за сбор и проверку всей документации, связанной с недвижимостью, подготовку надлежащего контракта, организацию нотариуса и т. д. Посреднику разрешается просматривать и загружать соответствующие копии, выписки и сертификаты, в том числе учет земельных и ипотечных регистров, учет коммунальных сетей, местные планы, изучение условий и направлений пространственного развития коммун, регистры лиц, владеющих правами собственности на помещения, и права на отдельную собственность на жилые помещения в жилищных кооперативах, записи населения.

Продолжительность контракта

Соглашения с посредником не должны заключаться на неопределенный срок. Эго нужно конкретизировать, чтобы определить, в какие сроки посредник обязуется предоставить свои услуги. Таким образом, посредники защищают себя от людей, которые хотят сэкономить на комиссиях, и обеспечивают себе вознаграждение по истечению срока действия договора, если мы купим дом или квартиру у указанного им лица. Часто бывает, что одну и ту же собственность предлагают несколько агентств посредничества. Поэтому в договоре проверьте пункт, предусмотрел ли ваш агент, что он возьмет комиссию, даже когда покупка указанного им имущества будет завершена с помощью другого агентства. Обратите внимание на предложения других брокеров, потому что одна и та же квартира в разных объявлениях может стоить дешевле. Вы должны искать ту, в которой стартовая цена ниже, потому что сразу в начале, прежде чем вести переговоры с продавцом, мы можем выиграть несколько тысяч.

Комиссия

Брокеры по недвижимости не имеют определенных максимальных ставок, в основном все зависит от договоренностей сторон и готовности покупателя вести переговоры. Существуют две расчетные системы: процент и сумма. Первое, безусловно, более популярно, в случае продажи квартир ставки посредников обычно не превышают 3%, в случае домов, комиссионные ставки могут быть ниже. Клиент, пользующийся услугами агентства недвижимости, должен точно знать, сколько он в конечном итоге будет платить. Поэтому к статье расходов в контракте нужно отнестись с особым вниманием. Контракт, как правило, включает определенную сумму за брокерские услуги. Тем не менее стоит уточнить этот пункт и проверить, включает ли он НДС (и прочие налоги). Также обратите внимание, когда вам нужно заплатить комиссию. Посредники часто оговаривают, что, например, 50% комиссии мы должны заплатить при подписании предварительного договора. К такому расходу нужно подготовиться, даже когда мы начнем подавать заявку на получение кредита с этим соглашением. Если банк его нам не дает, комиссия аннулируется, поскольку посредник оплачивает транзакцию, а не ее эффективность, в конце концов все, зависит от многих факторов. Другим важным элементом является термин, из которого рассчитывается комиссия - начальная цена (обычно выше) или конечная цена дома или квартиры, зарегистрированных в нотариальном акте. С этими различиями в количестве десятков или даже сотен тысяч рублей это может дать нам значительную экономию, и профессиональные стандарты прямо не регулируют эту проблему. Хотя посредники берут подавляющее большинство транзакционных сумм, лучше все точно проверить заранее.