Переоформление квартиры в новостройке
Нередко возникают ситуации, когда по тем или иным причинам владельцу квартиры в новостройке приходится заниматься переоформлением жилья. Купить квартиру с ремонтом или смарт-системой у надежного застройщика мало, ведь в случае перевода прав собственности, необходимо собрать множество документов, а сама стоимость процедуры будет определяться площадью, сложностью планировки, актуальной ситуацией и количеством комнат в жилье, для трехкомнатной и смарт квартиры она будет разной. Важный момент: согласно законодательству, если человек является владельцем квартиры больше 3-х лет, он может не платить налог на прибыль после продажи и переоформления. Если же за год он продает 2 или 3-й объект, то ставка достигнет 5%.
Довольно часто переоформление происходит в случае:
- Обмена;
- Раздела совместно нажитого недвижимого имущества из-за развода;
- Переписывания квартиры на несовершеннолетнего ребенка.
Каждый из этих вариантов имеет особенный список документации, которую необходимо подать для удовлетворения просьбы об изменении правомерного владельца квартиры. Обмен встречается очень часто, являясь выгодной альтернативой купли-продажи между родственниками. Он сопровождается договором, в котором прописываются условия обмена, выгода обеих сторон, особенности объекта и сроки, в которые будет осуществлена передача.
Перечень документов необходимых для переоформления
Для успешного переоформления, к примеру, однокомнатной/двухкомнатной квартиры в новострое, необходим пакет документов, который состоит из:
- грамотно заполненного заявления;
- формы 3;
- документов, свидетельствующих о правах на недвижимость;
- справка о том, что у «покупателя» нет финансовых задолженностей;
- договор о покупке, продаже, дарении или обмене;
- копии паспортов и идентификационных номеров представителей обеих сторон;
- акт приема-передачи жилья;
- квитанция, свидетельствующая об успешной оплате государственной пошлины.
Удачно переоформить имущество в новоиспеченном ЖК, как например в ЖК Синергия Сити, можно также в случае купли-продажи, дарения, передачи по завещанию или ренты. Каждый из вариантов имеет свои особенности в виде снижения налоговых платежей или серьезных проблем с третьими лицами. Если же в роли продавца выступает супруг, жена должна нотариально заверить своей согласие на проведение указанной манипуляции. Цена переоформления квартиры зависит от многих факторов, но продавцу придется наверняка потратиться на услуги нотариуса, оценщиков и государственную пошлину. Естественно, проценты по проведению банковских операций также необходимо учесть.
